¿CÓMO CONSEGUIR UN TERRENO ADECUADO PARA CONSTRUIR UNA CASA EN URUGUAY?

Aunque a veces no le damos la importancia que requiere, encontrar un buen terreno, es tal vez el paso más importante en todo el proceso de la construcción de una casa. Esto se debe a que una vez que se eligió y se compró, esta decisión va a condicionar el resto del proceso constructivo. No somos tan conscientes de esto hasta que revisamos las normas de edificación de la zona donde hemos comprado y vemos como condicionan nuestro proyecto, por ejemplo: la altura máxima admisible, los retiros municipales, etc…

Es nuestra intención darte algunos consejos para que a la hora de elegir, puedas tomar una muy buena decisión al respecto.

¿CÓMO PUEDO BUSCAR UN TERRENO ADECUADO EN URUGUAY?

  1. Agencias inmobiliarias. Es una de las opciones más obvias aunque no siempre es la mejor puesto que las agencias trabajan por una comisión sobre la venta y en el caso de los terrenos no le ponen tanta dedicación al asunto porque los precios de los terrenos suelen ser más bajos que de las viviendas acabadas. Además a veces se consiguen mejores precios consultando directamente con los dueños. Si estas interesado en un terreno y no sabes quienes son los dueños, sería bueno que preguntes a los vecinos mas cercanos de la zona, sobre todo a los mas antiguos, ellos sabrán ponerte en contacto.
  2. Portales inmobiliarios online. Existen varias páginas web dedicadas a las ventas inmobiliarias. En Uruguay hay varias que funcionan bien, pero estan ligadas con las inmobiliarias, no con los dueños. Mercado libre y el Gallito Luis son las que estan ligadas con los dueños e inmobiliarias al mismo tiempo.
  3. Periódicos y revistas locales. El diario El País, con su clasico Gallito Luis de los domingos publican anuncios de venta de los terrenos y solares. Tienen un portal web también. He visto revistas que se distribuyen gratuitamente en las zonas de mayor demanda de Montevideo, pero solo reflejan propiedades nuevas o alquileres abultados, tienen un nicho de mercado especifico.
  4. Aplicaciones móviles. Con el desarrollo de la tecnología móvil las aplicaciones de los smartphones se utilizan cada vez más para todo tipo de ventas. En Uruguay no esta muy desarrollado, pero se tiene Mercadolibre.
  5. Networking. Asegúrate de que todo tu entorno está al tanto de que estás buscando un terreno para edificar. Es el “boca a boca” de toda la vida. Puede que por esta vía te enteres de una oferta que no aparece en ningún otro sitio.
  6. Pasear la zona. Hazte con un mapa a gran escala del área donde te interesa comprar un terreno y paséala calle por calle anotando los detalles de ubicación, dimensiones y condiciones de las parcelas que te interesen y haciendo fotos de las mismas. Habla con los vecinos o solicitando el contacto del propietario del terreno para hablar sobre la posible compra.
  7. Poner anuncios. Puedes poner anuncios sobre tu interés en la compra de una parcela tanto en portales online como en algún periódico local.

 

¿QUÉ HAY QUE VERIFICAR ANTES DE COMPRAR UN TERRENO?

Las comprobaciones más importantes son la realidad urbanística y la situación registral:

  1. Comprobación del aprovechamiento urbanístico. Lo que le da valor a un terreno es la posibilidad de construir en él. Aconsejamos solicitar a la Intendencia correspondiente del departamento donde quieres construir la solicitud de información correspondiente. Esto también lo puede hacer el profesional que se contrate para la posterior obra.
  2. Comprobación de la titularidad y estado de cargas. Habría que ir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple para asegurarnos de que el terreno no tiene cargas (hipotecas, embargos, usufructo, etc.).

OTROS ASPECTOS A TENER EN CUENTA:

  1. Orientación y vistas. En el hemisferio Sur habitualmente se consideran como las mejores opciones las orientaciones Norte, Noreste o Noroeste aunque también depende de cada caso particular.
  2. Pendiente y la forma el terreno. Por norma general cuanto más plano es un terreno, menos problemático es para edificar. La forma del terreno con todas sus pendientes y características físicas se valora con ayuda del estudio topográfico que se hace antes de iniciar el proyecto. En Renovatio se hacen estudios preliminares y/o definitivos para saber la cota del terreno, cuanto relleno se va a precisar para que no se inunde el mismo, se calculan pendientes, etc…
  3. Tipo de suelo. La cimentación de una casa tiene que apoyarse en una capa firme del terreno, pero por el aspecto  exterior de una parcela es imposible apreciar a qué profundidad se encuentra. Se necesita el estudio geotécnico para determinar el tipo de cimentación y los posibles problemas constructivos que pueden complicar la edificación.
  4. Accesos. Es un aspecto muy importante tanto para los trabajos que se  van a realizar como para la comodidad de vivir en un sitio. Si es poco accesible, se deben construir las entradas que se requieran.
  5. Servicios (electricidad, gas, agua, telecomunicaciones, alcantarillado). Habría que comprobar si existen dichos servicios y si las acometidas llegan a pie del terreno.

Para solicitar más información no dudes en contactarnos vía email a ingenieriaraymundo@gmail.com o llamando al 23638807. Con gusto atenderemos tu solicitud y te guiaremos en el proceso de compra y edificación de tu propiedad.